中山區華廈  中山買屋 / 中山買房 - 629 東林居【華廈一層一戶】中山區合江街20巷29號6樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：5068.8 萬 (含車位價)
參考單價：68.19 萬/坪
地址：台北市中山區合江街 20巷 29號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九171金
法院別：金服公司
投標日：115/06/29
保證金：1013.8 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：東林居
格局：開放空間
總坪數：74.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.87 坪
附屬建物面積：5.2 坪
共同使用：30.26 坪
車位坪數：8.79 坪
土地面積：18.54 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-8號
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：8.79 坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與車位：位於台北市中山區合江街，生活機能佳，且包含約 8.79 坪的坡道平面式車位，稀缺度高。 2. 價格優惠：目前為第三波拍賣底價，總價從最初的近 7,900 萬降至 5,068 萬，相比市場行情有一定折讓空間。 3. 法律保障明確：法院裁定租賃關係不得對抗查封，依法拍定後可辦理點交，買方權益受法律保護。 4. 空間坪數大：總坪數達 74.33 坪，屬於華廈中的大坪數單位，適合大家庭或投資改造。
劣勢 (Weaknesses)	1. 居住狀態複雜：屋內部分房間遭上鎖且內部有佛像供桌，存在信仰習俗考量，且需清理前佔用者物品。 2. 房屋損壞風險：履勘紀錄顯示外牆有部分滲水情形，老屋（23 年）可能存在隱匿結構或管線老舊問題。 3. 點交執行潛在困難：雖然法律上可點交，但仍有第三人佔用，若現場配合度低，可能增加拆遷與協調成本。 4. 持有期間長：法拍屋交易流程冗長，從投標到取得產權及完成點交可能需要較長時間。
機會 (Opportunities)	1. 增值改造潛力：以較低價格買入大坪數華廈，經裝潢修繕後轉手或出租，可能創造更高利潤。 2. 區域發展性：中山區合江街鄰近捷運松山新店線及文湖線（松江南京站），交通便捷，未來房價支撐力強。 3. 投資報酬率：若取得產權後能順利出租，大坪數與車位配置在市場上具備租賃吸引力。
威脅 (Threats)	1. 隱藏成本不可測：屋內被前佔用者封鎖的房間可能藏有不明物品或積水，清理及修復費用可能超出預算。 2. 法律糾紛延宕：雖法院已裁定，但若原住戶堅持抗爭，執行期間可能產生額外訴訟或協商時間成本。 3. 市場流動性： 74 坪的大坪數住宅，目標買客群較窄，若未來想轉手出售，流通速度可能不如一般中古屋。

物件評論

購買建議：適合具備風險承受能力的投資型買家，非急需自住者慎重評估。

此物件位於台北市中山區核心地段，且包含稀缺的車位與大坪數空間，雖然經歷三波拍賣降價至約 5,069 萬元，顯示市場對其條件有所折價。從法律面來看，法院已確認租賃關係不得對抗查封，買方在繳足價金後可依法取得產權並要求點交，這大大降低了「法拍不點交」的風險。

然而，此物件的主要挑戰在於「物理現狀」與「清理成本」。屋內被前佔用者上鎖、存放佛像及物品，且外牆已有滲水紀錄，代表後續整修與清運費用需納入預算考量。此外，對於介意神佛意象的買家而言，內部陳設可能影響居住意願。若您具備房產修繕經驗、對中山區地段有信心，並願意投入時間處理點交細節，這將是一筆以價換量的標的；若追求裝潢完善即能直接入住的法拍屋，則建議另尋他案。

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